Pages Menu
Facebook
Categories Menu

Опубликовано on Дек 13, 2012 | Нет комментариев

В системе ОРСИ выставлены на продажу долги девелоперов на сумму 6 млрд руб.

Система по торговле долговыми обязательствами ОРСИ открывает на своем сайте свободный доступ к базе предложений в области недвижимости. Составленные на ее основе «Индексы и рейтинги» представлены в отдельном разделе. Деятельность ОРСИ становится шире, чем просто котировка долговых обязательств.

Спрос на услуги по решению долговых проблем активно прирастает в связи со сложным финансовым положением строительных компаний и коммерческих банков. В поисках ликвидности на торгово-информационную площадку ОРСИ приходят кредиторы, продающие в большинстве случаев просроченную задолженность: крупные инвесторы, вложившиеся в строительство; банки, кредитовавшие девелоперов; подрядчики и поставщики материалов не получившие взаиморасчет с застройщиками и другие.

После юридической проверки их лоты вывешиваются на интернет-представительстве ОРСИ.
Если раньше размещались только избранные инвестиционно привлекательные предложения за неделю, то сейчас запускается база. Ее онлайновое обновление обеспечивает оперативность. Работа с системой дает возможность потенциальным покупателям получать и анализировать:

* информацию по компаниям-должникам
* рейтинги ликвидности долговых обязательств
* ставки дисконта

В настоящее время торговая система управляет долговыми обязательствами на сумму –
6 млрд. рублей. Самым дорогим лотом является долговое обязательство по переуступке договора соинвестирования по строительству жилого дома в г. Москве (по адресу ул. Крупская вл., 3А) ОАО «Авгур Эстейт» на сумму 318 480 000 руб. Лот с минимальной номинальной стоимостью оценен в 27 727 руб, должником по которому выступает компания «Аустру-Бау».

Наибольшие пулы на продажу выставлены по долгам следующих крупных девелоперов:

* Mirax Group (суммарная сумма обязательств – 659 млн. руб. Ставка дисконта – 20 %)
* Корпорация «Главстрой» (19,5 млн. руб, дисконт – 3 %)
* ГК ПИК (10,6 млн. руб, дисконт – 0%).

В большинстве случаев долги на площадке ОРСИ выставляются по номиналу. Прецедентов, когда бы лот размещался с премией, не было. А вот на дисконт продавцы долговых обязательств, учитывая нынешний кризис ликвидности, идут охотно. Сейчас наибольший дисконт в размере 60 % выставлен по долговым обязательствам «СУ-155».

Если раньше на площадке ОРСИ выставлялись в основном инвестиционные договоры, договоры о долевом участии, векселя, контракты на поставку, то сейчас в связи с ухудшением экономической ситуации увеличился и разнообразился поток долговых и иных обязательств строительного рынка. На площадку стали поступать инвестиционные контракты с разной степенью реализации проекта (от 0 до 80 %), земельные участки, переведенные под индивидуальное жилищное строительство. Один из примеров — земельный участок стоимостью 756 760 000 руб. выставлен ЗАО «СХолдинг».

В течение первого месяца работы ОРСИ более 70% продавцов составляли физические лица, которые сделали вложения в объекты недвижимости в 2004 – 2005 гг. по ценам того периода. Одним из таких лотов стала квартира стоимостью 16 494 800 рублей в высотном жилом доме «Вертикаль» на Ленинском проспекте, который строится с 2002 г. и сопровождается чередой скандалов: застройщиков объявляли в розыск, соинвесторы пытались вернуть вложенные средства. Распорядительным документом московских властей предусматривалось завершение строительства в 2008 г., однако, срок сдачи объекта в очередной раз откладывается. ОРСИ дает дополнительную возможность вернуть «застрявшие» в долгострое деньги.

В ноябре основными клиентами долговой площадки стали юридические лица — поставщики и подрядчики, перед которыми встал вопрос возврата дебиторской задолженности строительных компаний.

На сегодняшний день у банков есть большой объем долговых обязательств, что подтверждено официальной информацией ЦБ РФ. Совокупный объем долговых обязательств перед банками четырех крупнейших девелоперов с их дочерними компаниями — ОАО ГК ПИК, ОАО «Главмосстрой», ОАО «МПСМ» и ОАО «Система-Галс» — составляет 81,07 млрд. руб. Проблемным портфелем для банка стали также ипотечные кредиты.

При тесном взаимодействии с банковскими структурами ОРСИ консолидирует в своей торговой системе пулы ипотечных закладных. Торговая система ОРСИ предлагает свою площадку для аккумулирования пула ипотечных закладных с последующими торгами. В настоящее время на площадку привлечено ипотечных закладных на общую сумму 318 млн. руб.

Теперь, когда запущена база
можно констатировать, что торговая площадка ОРСИ формирует новый для России сектор финансового рынка, котируемой валютой которого являются долговые обязательства. Общей тенденцией является то, что акценты переместились с денежного рынка именно на рынок зачетов и долговых обязательств. Прослеживается тенденция роста спроса на векселя, земельные участки. Другие инвесторы признают более доходными операции с долговыми обязательствами крупнейших строительных компаний. Со своей стороны ОРСИ предлагает покупателям не просто приобрести «долги», а разрабатывает инвестиционно выгодные стратегии.

ОРСИ расширило свою деятельность за счет появления новых направлений, но главная задача осталась первоначальной. Снятие долговой нагрузки со всего строительного рынка будет способствовать решению целого ряда сопутствующих задач.

Во-первых, оживит смежные отрасли, что обеспечит рабочие места. Напомним, в частности, что совсем недавно многие цементные заводы официально заявляли об увольнении 60% сотрудников.

Во-вторых, привлеченные в отрасль инвестиции, будут способствовать завершению «замороженных» объектов строительства. Новые квадратные метры – это надежды людей на лучшую жизнь. ОРСИ совместно с государством будет способствовать реализации социально-значимых программ «Доступное жилье», «Жилище».

В-третьих, разрабатываемые ОРСИ стратегии под каждый конкретный долг позволят установить фиксированную цену за 1 кв. м., сделать доходность прогнозируемой и снизить инвестиционные риски.

Сейчас назрела острая необходимость построения новой модели строительного рынка, установления новых отношений участников рынка и защищенности всех сторон, инвестирующих в строительную отрасль. ОРСИ предлагает свой вариант решения — организованную и удобную для всех участников долгового рынка торгово-информационную площадку.

О положении в строительном комплексе читайте обзор "Недвижимая недвижимость", который будет опубликован в мартовском номере журнала "Металлоснабжение и сбыт".

Дальнейшее развитие событий на строительном рынке будет обсуждаться в ходе мартовского МеталлСтройФорума.

Источник: metalinfo.ru

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>